发哥发达之道

中环陆羽茶室2019-05-19 12:26:33


  「发哥」周润发是公认的「亲民影帝」,虽然贵为荷里活巨星,却经常在香港街边拮鱼蛋、搭港铁、买花,遇到影迷「集邮」要求合照永无托手踭。最近地产界消息指出,发哥日前在旺角买了一个旧楼单位,并已收集到该地段四成业权,似乎打算搞重建。换言之,发哥有可能摇身一变,晋身为地产发展商,一如赌神般令人「估佢唔到」。

  购旺角唐楼 实呎6207元

  获发哥看中的是旺角园艺街1至3号相连唐楼,楼龄66年,楼高仅4层,发哥自2010年起陆续在该处买下3个单位,相当于4成业权。最新一宗交易是本月斥450万元购入了2楼单位,实用面积725方呎,实用呎价仅6207元,在现今市中心地段可算是「蔗渣价钱」。


  该物业虽位于旺角区,其实面向太子道西,邻近由九龙塘延伸出来的老牌豪宅区,马路对面就是拔萃男书院,隔两条街是会德丰(00020)最新重建的KadoorieHill,因此该幢老旧唐楼重建价值极高,可望像发哥历来其它投资一样,赚个盘满钵满。

  根据资料,发哥现时手持近10个物业,包括山顶加列山道独立屋、西贡银线湾别墅等豪宅,以及自住的九龙塘金巴伦道大宅,此外还分别在西贡及清水湾拥有地皮,保守估计总值逾10亿元,堪称娱乐圈超级富豪之一。从南丫岛的穷家子,到今天坐拥10亿身家,发哥的「创富」过程本身也是一个传奇。

  要发达先要懂得悭

  从发哥身上,可以总结出「发达」的三大要素,无论发大达抑或发小达,都离不开这三点。首先当然要有一份好职业,像发哥拍荷里活电影,片酬500万美元起跳;但香港历来有不少巨星,按当时物价水平计,身价并不逊于发哥,却未见积累或创造出多少财富。

  例如1960年代的超级小生谢贤(称四哥),他曾说当时他的片酬为2万元,不单全港最高,更冠绝东南亚,拍一部片就可在弥敦道买一个「冧巴」,即一整幢唐楼,可是他在壮年后陷入财困,四哥于2010年接受内地《南都娱乐周刊》专访时坦言:「我只顾玩,赚的钱都用来买车、买游艇。我是全香港第一个买游艇的艺人,还有水陆两用车,当时全香港没人有,我买了两部!两万银薪酬,我也可以打一场枱波便完全输光。」

  这就引申到第二点要素,即投资及理财态度。周润发除了投资有道,过去20多年一直很悭俭,没玩车玩游艇,平日多搭巴士搭渡轮,嗜好只是影相行山煮饭,花费有限。他曾说过:「我母亲有句话,要把工作赚的钱存10%左右,赚一万元很容易,但存一万元其实很难。」对男人而言,有一条简单的快捷方式,就是娶个好老婆,然后训练自己「怕老婆」。就像发哥敬畏发嫂陈荟莲,后者不单兼任发哥的经理人打点一切,更替他管钱和投资生财。

  融入群众找投资机会

  第三点在于投资必须融入群众,就像发哥经常在旺角拮鱼蛋、行金鱼街花档,固然是亲民的真性情,但从街头巷尾的气息之中,亦有助发掘投资机会。例如知道哪里有人气,哪区的居住环境好;很多人说买楼最重要是location,即地利位置,但若只看地图或最多坐在房车里巡视,怎及发哥亲身搭港铁和巴士落区体会各地段环境般实际?

  关于这点,另一位娱乐圈富豪、「星爷」周星驰亦有类似作风。笔者曾有一段时间在中环安兰街工作,隔两幢大厦就是星爷的制作公司「星辉海外」,因此经常见到星爷在下午三四点钟戴着口罩落楼,食完麦奀记云吞面,就在附近到处逛,还不时担天望地。相信他除了为新戏酝酿灵感,亦爱搵楼投资,难怪他后来买铺、买楼都屡战屡赚。


  若做到以上三点,即使未必像赌神高进富甲一方,起码也可成为小富,肯定不会像成日要「度水」的船头尺「风吹鸡蛋壳,财散人安乐」。当然,最重要的是取之有道、用之有道,发哥已承诺效法「股神」毕非德及微软创办人盖茨,在身后把逾10亿身家的99%捐出行善,自然福荫绵长。(高天佑/香港信报)