震撼!香港13平米最贵“铺王”1177万/㎡!深圳最贵商铺已破100万/㎡!

大湾区房产2020-02-17 07:15:43

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震撼!香港13平米最贵“铺王”1177万/㎡

央视:深圳最贵商铺已破100万/㎡

 

两次赶超纽约、巴黎的全球租金最贵零售商铺地区香港铜锣湾再次拍出天价“铺王”。


香港铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下面积仅13平方米的N号铺于2014年以1.8亿港元易手,创造了香港最贵“铺王”纪录,每平方米折合人民币1177万元。


总体来看,香港商铺价格远比内地商铺价格高,一个街铺动辄交易金额数千万港元甚至数亿港元。一个卖鱼蛋的小摊,可能只有几平方米,一个月的租金也要20万元。

天价“铺王”原业主英记茶庄

  

升值之快让人瞠目


据报道,该铺位实际可用面积约13平方米,原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入,持有4年,账面利润1.31亿港元,升值2.7倍。比起位于同大厦的2012年旧“铺王”,成交价高近五成。而比起8年前该地段的“铺王”,每平方米单价由194.9万元人民币飙升至当前的1177万元,上涨6倍多,铜锣湾商铺的升值速度之快让人瞠目结舌。


香港商铺投资门槛高,投资风险也相对大。而与内地商铺投资相比,香港商铺租金收入比较稳定,但租金回报也略低,一般只有1%-3%。“铺王”现由影音店租用,月租18万港元。有地产代理表示,因有关租约即将届满,估计到时铺位租金可上调至35万港元。


所以在港投资商铺,除了收租金,更要注重商铺未来的升值能力,即在什么地段开什么类型的铺很重要。而香港商铺的本地买家都是很有实力的一批人,他们往往会专门组建一个公司去拥有一间商铺。商铺基本都是在他们手中转手,商铺价格也被越炒越高。有业内人士指出,近年香港商铺租售价不断上升,吸引内地投资客入市,或短炒或长线收租投资获利。


香港铜锣湾商铺价格领跑全球


据房地产咨询公司2013年发布的报告显示,香港铜锣湾连续第二年成为全球租金最贵零售商铺地区,平均一年一平米租金约20万元人民币,创25年有调查以来新高。报告显示,租金第二及第三高分别是纽约第五大道及巴黎香榭丽舍大道,第五大道每年每平米租金约17万元人民币,香榭丽舍大道每年每平方米租金约11万元人民币。


报告指,全球整体平均租金上升3.2%,略低于去年4.5%的升幅,但其中约85%地区的租金过去一年保持平稳或上升。报告共统计全球64个国家及344个零售核心地区的租金。



小摊月租也要20万


而在地产行业局内人的眼中,每平方米1177万元的天价并不让人感到惊讶。


香港地少人多,铜锣湾、旺角、尖沙咀是香港最热闹的3个商圈,客流量极大,那里的商铺一直都是很贵的。相对内地而言,香港人的消费还是习惯在商铺里面完成,网络购物的比例远没有内地高。


自从香港开放自由行,吸引了内地的大批观光客,强大的消费力支撑着高昂的租金,竞争力不高、承受不了高租金的店铺很快会被淘汰,也很快会有新的店铺顶上。一个卖鱼蛋的小摊,可能只有几平方米,一个月的租金也要20万元。


香港此前推出额外印花税和新增的买家印花税,来打击炒楼。资金也流向了炒卖非住宅物业、车位和商铺。与内地商铺买卖不同,香港商铺交易不需要有了房产证才能转售。买家只要签了购铺合同交付了定金,如果有新买家愿意以高价接手,原买家就可以再转卖出商铺。而且,短期内的频繁交易并不需要像住宅交易那样征收高额额外印花税。所以,有部分香港商铺炒家更喜欢短炒投资。

内地“看铺团”有意愿


随着赴港自由行措施的实行,不少内地游客到香港消费,带动了香港商铺价格和租金持续上升,也吸引内地买家前来买铺投资。


有当地商铺中介表示,曾听说有内地人组成“看铺团”,表达了很强的赴港投资意愿。据悉买家以深圳客为多,也有上海、广州客户,而且投资额多在8000万港元以上,高的甚至有10多亿港元,比买香港豪宅的投资额要高。


业内人士提醒说,香港商铺炒卖虽然比内地便捷,但业主持有后需要交物业税,也即差饷。如果买入商铺后未能租出去,也要负担一定额度的差饷。内地投资客到香港买铺应尽量选择传统商业区的旺铺,最好是已经带有租约的商铺,投资风险会少一些。


央视:深圳最贵商铺100万/㎡,仍然升值前景巨大,深圳商铺目前为最优质的投资品之一!!


央视:

深圳最贵商铺一平米一百万元,

深圳商铺成为楼市瞩目的焦点。


香港一线旺铺有报道的每平米成交1000多万,每平米五六百万的成交更多,几乎是东门的十倍,深圳商业消费暂时比不上香港,随着深港一体化,深圳只有一个东门,东门商铺升值空间巨大!


香港旺角有个租客“美珍香”牛肉干店,租金100多万每月,市值6个亿,业主买进时花了10万元,几十年时间涨了6千倍!香港商铺涨幅过百倍的多了去!商业,给您意想不到的升值空间!



为何富人喜欢投资商铺,一个好铺就是聚宝盆,打理方便,租客自己装修,一般租赁合同3-5年,且年递增8%左右,合同到期后不但租金翻倍上涨,还有高额进场费,越老越值钱,坐等租金,售价双重升值,一般商铺单单租金10年左右回本,一铺旺三代!!


强烈推荐:你买一套300万的商铺,首付150万,贷款150万,月供10225,然后你再把这套商铺租出去,一个月租金10000,你的实际还款变成225,两年以后,原来300万购入的房子卖到400万,再加2年租金24万,减去你两年的月供245400,这里是本金加利息的。


你的盈利超过99.46万,平均一年49.73万,每月4.14万的利润,每天1381元收入,等合同到期,进场费跟租金递增,10年左右本金全回本,剩下的全是赚的,吓到你了吗?这就是房地产投资。

   


为什么投资商铺,给你10个理由:


1、投资回报率高。较低的存款利率,会导致资产缩水。


2、有效抵御通货膨胀。在通货膨胀的压力下,购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。


3、商铺稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱。


4、商铺越老越值钱。一般成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱。


5、租金递增保证了租金长期的收益。成熟商圈的租金每年可达3%-5%甚至高达8%远远高于住宅的租金(1%-2%),10年左右租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。


6、商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。


7、一铺养三代,代代高富帅。并且打理方便,租客自己装修,留个账号收租省心省力。


商铺具有投资潜力,目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,价格还有较大的空间。


8、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。


每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。


9、目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。


房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。


10、现在国家政策调控的是住宅房,而不是商铺。目前国家对住宅市场调控的目的是:把大量的投资、投资客挤出住宅房市场,让住宅房的价格回归到理性,实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。

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David | 编辑

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